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京城首例降价补偿调查
发表时间:2017-06-21  浏览次数:

     
     第1页:“补偿”促销第2页:诚信监考“不能再说这事了。”9月24日,北京华业玫瑰郡项目策划总监邓小虎婉拒了记者的采访要求。
     “这事”指的是9月16日,华业玫瑰郡推出68套特价房,同时公开承诺将根据特价房和前期售出房源的差价,全额补偿112名老业主的资产损失。这一行动迅速捕获了媒体的关注,一时间被作为“京城首例楼盘降价现金补偿”广泛传播。
     作为第一个吃蟹者,华业在推出“降价补偿”不到10天后开始备受争议。一方面是来自北京同行的微妙态度,许多人认为“这破坏了行业规则”;另一方面,在没有任何先验参照的情况下,与老业主的补偿方案迟迟未能落定。
      “补偿”促销
     公开资料显示,华业玫瑰郡项目已经开发和销售的房源共计611套。项目于去年8月底开盘,此后一年时间内销售了112套。与此同时,“考虑到老业主利益受损”,华业公开承诺将根据特价房和前期售出房源的差价,“全额补偿老业主的资产损失”。
     “如果是真的,华业岂不是要成立北京第一个房企"退钱部’?”这是一位地产界人士得知华业“降价补偿”后的第一反应。
     然而,“退钱部”尚无动作,华业玫瑰郡的营销人员却率先忙碌起来。根据北京市房地产交易管理信息网9月25日的公开信息显示,玫瑰郡目前已成交住宅123套,即自今年9月16日后不到10天的时间内便成交12套。
     “这种销售势头比以前已经好多了。”观察玫瑰郡已有半年之久的北京市民周宁对记者说。在他看来,一个不得不承认的事实是,滞销已久的玫瑰郡自发出降价补偿宣言后便“人气大增”。
     事实上,在北京楼市观望氛围愈加浓厚的背景下,“嗅觉灵敏”的华业玫瑰郡率先降价。在搜房网上,该楼盘销售均价自今年以来节节下跌的颓势非常明显。其间,该项目不止一次推出过“特价房”促销,在今年4月甚至做过一个“1.48万元/平方米10日内限时抢购”的特惠活动。然而,这个活动的效果并不尽如人意,最终仅促成28套房成交,并直接导致了7套退房。
     “在当前楼市普遍低迷的情况下,持续去年的价格策略会给后期销售造成巨大的困难。但如果直接大幅降价,观望者们更不敢购买。这时候提出"降价补偿’,确实能给意向购房者打上一针强心剂。”北京联达四方经纪公司总经理杨少锋如此评价。
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